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Verkauf

VERKAUFT 05/ 20: Dreifamilienhaus / Generationenhaus, Stuttgart-Weilimdorf, Giebel

Details

Objekt-Typ: [bitte auswählen]
Baujahr: 1955
Ort: Hartwiese 20, 70499 Stuttgart
Zimmer: 7,5
Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstücksfläche: 474 m²
Nutzfläche: ca. 55 m²
Energieverbrauchskennwert: 267,5 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Status: verkauft
Termin / frei ab: sofort
Objekt-ID: H20
Kaufpreis: 695.000 €
Provision: 33082 EUR

Objektbeschreibung

Das sehr ruhig und sonnig gelegene Dreifamilienwohnhaus ist kurzfristig frei, und kann    theoretisch sofort bezogen werden.Das EG und DG sind leerstehend. Das Mietverhältnis des Mieters im OG wurde seitens der
Eigentümer gekündigt. Das Haus ist somit kurzfristig frei.
Die marktüblich erzielbare Nettokaltmiete beträgt ca. 25.500 EUR p.a. (Mietspiegel Stuttgart, Außenbezirk 2).
Das Haus verfügt über eine nach Osten ausgelegte Terrasse im EG, sowie 2 Balkone (einer überdacht) im OG.
Wohnung EG: 2,5 Zimmer, ca. 72 qm
Wohnung OG: 2,5 Zimmer, ca. 68 qm
Wohnung DG: 2,5 Zimmer, ca.51 qm
Alle Wohnungen können durch das Einziehen einer Wand zu 3- Zimmer-Wohnungen umgebaut werden.
Der bauliche Zustand der Immobilie ist auf jeden Fall zufriedenstellend.
Es besteht ein allgemeiner Renovierungsbedarf.
Eine Reihengarage (Einzelgarage) ist im Kaufpreis beinhaltet.
Der große Garten besticht mit seiner sonnigen Lage.
Der Garten macht das Haus in dieser Lage einzigartig.
Eine belastende Grunddienstbarkeit für die Stadt Stuttgart betreffend Abwasserleitung ist zu beachten.

Lagebeschreibung

Das ruhig gelegene Haus befindet sich in Weilimdorf-Giebel in der "Polizeisiedlung", Nähe Rappachschule.
Sie erreichen fußläufig die Haltestelle der U6 in ca. 5 Minuten, welche Sie in ca. 25 Minuten zum Hauptbahnhof Stuttgart bringt.
In ca. 600 Meter erreichen Sie über Feldwege den "Fasanenwald", der Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Erholen bietet.
Im Giebel finden Sie Ärzte, Apotheken, Lebensmittelläden, Optiker und weitere Geschäfte des täglichen Lebens.
Kindergärten, Grundschule sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Weiterführende Schulen sind fußläufig, per Fahrrad oder Bus sehr gut zu erreichen.
13 Jahre lang wurde der Giebel im Rahmen "Sanierung Weilimdorf 4 - Giebel" im Bund- Länder-Programm "Stadtteile mit besonderem Entwicklungsbedarf" umgestaltet.
Der Sanierungsvermerk ist im Grundbuch eingetragen.
Informationen hierzu unter
www.stuttgart.de ( Sanierung Weilimdorf 4- Giebel) und
www.weilimdorf.de/soziale_stadt_giebel

Ausstattung

Sanitäre Installationen sind ausreichend vorhanden.
Im Bad vom EG befindet sich eine ebenerdige Dusche.
Waschmaschinenanschlüsse sowohl in Wohnung als auch im UG. Im UG befindet sich eine separate Waschküche, ein Hobbyraum und 3 Kellerräume.
Baujahr Wärmeerzeuger gem. Energieausweis 1990
Heizung:
Im EG Zentralheizung als Pumpenheizung, Einzelöfen.
Im OG Gasetagenheizung
Im DG Gas- Einzelöfen
Der große Balkon im OG  wurde vor 2 Jahren komplett saniert.
Die Wohnung im EG wurde nachträglich zum Garten hin erweitert und verfügt über eine Schiebetüre zur Terrasse.
Die Rollläden im EG sind teilweise mit elektrischem Antrieb versehen.

Bilder

 
 

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