Generell ist die Wertfindung von den örtlichen Strukturen und den ortsüblichen Marktpreisen abhängig.
Einfamilienhäuser (EFH):
Der "Sachwert" setzt sich zusammen aus dem Grundstückswert und dem Gebäudewert,welcher mit den vorliegenden Daten ermittelt wird.
Mehrfamilienhäuser:
Hier gilt prinzipiell dasselbe wie bei EFH. Bei vermieteten Wohneinheiten ist es jedoch ratsam den Gebäudeertragswert zu ermitteln (ein Kapitalanleger möchte Rendite haben). Der Gebäudeertagswert wird ermittelt, indem der Jahresrohertrag unter Einbeziehung von Bewirtschaftungskosten, Bodenwertverzinsung und dem Ertrag von baulichen Anlagen berechnet wird.
Um den Ertragswert der Immobilie nunmehr zu beziffern, müssen noch etwaige Nutzungsdauer und Liegenschaftszins, sowie ein individueller Vervielfältigkeitsfaktor berechnet werden. Hierzu werden weitere, individuelle Unterlagen zu Wohnimmobilie benötigt.
Bei Interesse lassen wir Ihnen diesbezüglich gerne eine Checkliste zukommen.