Objektbeschreibung

Das Dreifamilien-Doppelwohnhaus mit Garagen wurde 1971 in massiver Bauweise gebaut und seitdem einige Male renoviert. Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Hirschlanden in einer verkehrsberuhigten Zone.

Im Haus befinden sich 3 Wohnungen:
UG: 2 Zimmerwohnung, ca. 61,3 qm Wfl.
EG: 4,5 Zimmerwohnung, ca. 96,5 qm Wfl
OG:4,5 Zimmerwohnung, ca. 96,5 qm Wfl

Aktuell sind die Wohnungen im UG und OG, sowie 1 Garage vermietet.
Die Jahresnettomieteinnahmen hiefür betragen aktuell 15.600.- EUR.

Die Wohnung im EG und 1 Garage stehen leer, und können theoretisch sofort bezogen werden.

Die 4,5 Zimmer-Wohnungen im EG und OG verfügen über einen großen Süd-Balkon, der jeweils von 2 Zimmern erreicht wird.

Zur Wohnung im UG gehört eine nach Süden ausgerichtete Terrasse.

Jede Wohnung verfügt über Abstellräume / Kellerräume.
Eine gemeinschaftliche Bühne ist ebenfalls vorhanden.

Das Steuergerät der Gasheizung wurde erst vor wenigen Wochen erneuert!

Auf der Süd- und West-Seite befindet sich der von der Straße abgegrenzte Garten.
Vor der eigentlichen Haustüre befindet sich ein nicht einsehbarer, abgeschlossener Hofraum.
Renovierungsarbeiten sind erforderlich.
Im Zuge dessen können ggf. die Wohnräume baulich verändert werden.
Potenzial ist vorhanden.