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Verkauf

Generationenhaus oder Kapitalanlage-MFH mit Potenzial

Details

Objekt-Typ: Haus
Baujahr: 1961
Ort:
Zimmer: 14
Wohnfläche: 252 m²
Grundstücksfläche: 418 m²
Nutzfläche: 70 m²
Energieverbrauchskennwert: 83,00 kWh / (m² *a)
Energieeffizienzklasse: C
Status: frei
Termin / frei ab: kurzfristig frei
Objekt-ID: E 9
Kaufpreis: 999.999 €
Provision: 4,76 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das freistehende 4 Familienhaus wurde 1961 erbaut und seitdem renoviert bzw. modernisiert.
Es liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße.
Auf 2 Ebenen befinden sich 4 Wohnungen.
Im EG befindet sich eine 2 Zimmer-Wohnung (42,5 qm) und eine 3 Zimmer-Wohnung (62,5 qm).
Die EG-Wohnungen verfügen über eine gemeinsame Terrasse.
Im 1. OG sind zwei Wohnungen zusammengelegt. Dadurch ergibt sich auf der Ebene eine Wohnfläche von 106 qm (2 Bäder).
Weiterhin befindet sich im OG ein großer, nach Süden ausgerichteter Balkon.

Das DG ist ausgebaut. Hier befinden sich nochmals 4 Zimmer, Waschbecken im Flur, ein separates WC und ein Bühnenraum.

Bei wohnwirtschaftlicher Verwendung ergibt sich damit eine Gesamtwohnfläche von ca. 252 qm.

Im UG befinden sich Kellerräume, Waschküche. Das UG kann auch über eine außenliegende Treppe vom Garten aus erreicht werden.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage. Es gibt hier eine Durchgangstüre zum Garten.

Lagebeschreibung

Sonnige, ruhige, zentrumsnahe Lage, am Ortsausgang von Ditzingen, Richtung Münchingen gelegen, ca. 15 Geh-Minuten zur S-Bahn, bzw. Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.
Direkte Anbindung an BAB A 81.
Infrastruktur: www.ditzingen.de

Ausstattung

Die Bodenbeläge der Wohnungen bestehen überwiegend aus Laminat und Fliesen.
Der Wärmeerzeuger der Gas-Zentralheizung wurde 1995 erneuert.
Die Wohnungen im EG wurden vor ca. 5 Jahren renoviert.

Die zwei zusammengelegten Wohnungen im 1 OG verfügen über insgesamt 2 Bäder, davon ist eines Behindertengerecht im Jahr 2017 renoviert worden.
Die Wohnräume im 1. OG wurden erst 2019 neu renoviert.

Zwischen Wohnhaus und Straße befindet sich eine große Grünfläche.
Das Grundstück ist umfriedet.

Bilder

 
 

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