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Verkauf

VERKAUFT 02/2020 Freistehendes MFH am westl. Ortsrand von Ditzingen

Details

Objekt-Typ: Haus
Baujahr: 1965
Ort: Ditzingen, Stadt
Zimmer: 16
Wohnfläche: 372 m²
Grundstücksfläche: 553 m²
Nutzfläche: 100 m²
Energieverbrauchskennwert: 278,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Status: vermietet
Termin / frei ab: sofort
Objekt-ID: WH4
Kaufpreis: 685.000 €
Provision: 32606

Objektbeschreibung

Das 6 Familienhaus ist sowohl für Kapitalanleger, als auch eine Großfamilie interessant.
                         V E R K AU F T

Das freistehende 6 Familienhaus wurde 1965 erbaut. Auf 3 Ebenen befinden sich je Etage 2 Wohnungen, insgesamt somit 6 Wohnungen.

Aktuell sind 5 Wohneinheiten vermietet. Eine 4 Zimmer-Wohnung im EG (84 qm) ist seit dem 1.1.2020 leerstehend. Hinter dem Haus befindet sich ein nach Süden ausgerichteter großer, ebener Garten, der durch die Waschküche oder von außen betreten werden kann. Die Einfriedung besteht aus Hecken und Maschendrahtzaun. Im Kellergeschoss befindet sich eine Waschküche, die Mieterkeller, WC und eine großzügige Doppelgarage. Die Wohnungen im EG und OG haben jeweils einen eigenen Balkon (Südausrichtung). Es besteht allgemeiner Modernisierungsbedarf.

Lagebeschreibung

Das angebotene MFH befindet sich am westlichen Ortsrand von Ditzingen.
Der Bahnhof ist fußläufig in ca. 2 Gehminuten zu erreichen.
Infrastruktur: www.ditzingen.de

Ausstattung

Im Haus gibt es Kabelanschluss.

Die Wohnungen sind unterschiedlich ausgestattet. Die Einbauküchen sind teilweise Eigentum der Mieter.

Bodenbeläge: Teppich, PVC, Laminat, Fliesen, Kleinparkett.

Wandbekleidungen: Putz, tlw. mit Bindefarbenanstrich, Raufasertapeten, Fliesensockel türhoch oder halbhoch.

Heizung: Gas-Zentralheizung, Einzelöfen.

Das Bad im 1 OG links ist modernisiert.

Beschreibung der Wohnetagen:

EG links: 2 Zimmer mit ca. 53. qm Wohnfläche EG rechts: 4 Zimmer mit ca. 84 qm Wohnfläche OG links: 2 Zimmer mit ca. 53 qm Wohnfläche OG rechts: 4 Zimmer mit ca. 84 qm Wohnfläche DG links: 2 Zimmer mit ca. 38 qm Wohnfläche DG rechts: 2 Zimmer mit ca. 60 qm Wohnfläche Bühne: nicht ausgebaut, Dach nicht isoliert (Holzdach mit Tonziegel, Satteldach).

Jahresnetto-Mieteinnahmen aktuell: 24.360.- EUR (für die leerstehende 4- Zimmer-Wohnung kann gemäß Mietspiegel Ditzingen zusätzlich eine Jahres-Kaltmiete von ca. 7.000.- EUR hinzugerechnet werden. Die marktüblich erzielbare Nettokaltmiete beträgt ca. 44.300.- EUR p.a. !!

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