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Verkauf

Verkauft 10.2023: Dreifamilienhaus / Mehrfamilienhaus in Ditzingen-Hirschlanden

Details

Objekt-Typ: Haus
Baujahr: 1971
Ort: Brucknerweg, Hirschlanden
Zimmer: 11
Wohnfläche: 254 m²
Grundstücksfläche: 322 m²
Nutzfläche: 20 m²
Energieverbrauchskennwert: 164,00 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Status: frei
Termin / frei ab: sofort
Objekt-ID: B2
Kaufpreis: 720.000 €
Provision: 36414

Objektbeschreibung

VERKAUFT 10.2023

Das Dreifamilien-Doppelwohnhaus mit Garagen wurde 1971 in massiver Bauweise gebaut und seitdem einige Male renoviert. Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Hirschlanden in einer verkehrsberuhigten Zone.

Im Haus befinden sich 3 Wohnungen:
UG: 2 Zimmerwohnung, ca. 61,3 qm Wfl.
EG: 4,5 Zimmerwohnung, ca. 96,5 qm Wfl
OG:4,5 Zimmerwohnung, ca. 96,5 qm Wfl

Aktuell sind die Wohnungen im UG und OG, sowie 1 Garage vermietet.
Die Jahresnettomieteinnahmen hiefür betragen aktuell 15.600.- EUR.

Die Wohnung im EG und 1 Garage stehen leer, und können theoretisch sofort bezogen werden.

Die 4,5 Zimmer-Wohnungen im EG und OG verfügen über einen großen Süd-Balkon, der jeweils von 2 Zimmern erreicht wird.

Zur Wohnung im UG gehört eine nach Süden ausgerichtete Terrasse.

Jede Wohnung verfügt über Abstellräume / Kellerräume.
Eine gemeinschaftliche Bühne ist ebenfalls vorhanden.

Das Steuergerät der Gasheizung wurde erst vor wenigen Wochen erneuert!

Auf der Süd- und West-Seite befindet sich der von der Straße abgegrenzte Garten.
Vor der eigentlichen Haustüre befindet sich ein nicht einsehbarer, abgeschlossener Hofraum.
Renovierungsarbeiten sind erforderlich.
Im Zuge dessen können ggf. die Wohnräume baulich verändert werden.
Potenzial ist vorhanden.

Lagebeschreibung

Das Dreifamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im östlichen Teil von Hirschlanden.

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Ort gegeben, bzw. gut zu erreichen.
Kindergärten und Schule sind in Hirschlanden vor-handen.
Gymnasium und Realschule sind in Ditzingen, und für die Schüler mit dem Bus schnell und bequem zu erreichen.
Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Eine Bushaltestelle ist ca. 150 m vom Haus entfernt.

Die Auffahrt zur BAB A81 erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten.

Ausstattung

Die Bodenbeläge der Wohnungen bestehen überwiegend aus Laminat und Fliesen.
Die 2 Zimmerwohnung im UG hat ein Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und WC.

Die 4,5 Zimmerwohnungen verfügen über ein separates WC (mit Fenster).
Im Bad vom DG ist eine Dusche.
Im Bad vom OG wurde eine Badewanne eingebaut.

Die Garagen sind Bestandteil des Kaufangebotes und im genannten Kaufpreis inbegriffen.

Bilder

 
 

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