Immobilien - Verkauf - Vermietung - Ditzingen und Umgebung

Immobilien

Verkauf

VERKAUFT: 12/2023: Zweifamilien-Reiheneckhaus mit großem Garten - Stuttgart-Giebel

Details

Objekt-Typ: Haus
Baujahr: 1955
Ort: Hartwiese 14, 70499 Stuttgart
Zimmer: 8
Wohnfläche: ca.183 m²
Grundstücksfläche: ca. 363 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
Energieverbrauchskennwert: Gas, 170,30 (m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Status: frei
Termin / frei ab: sofort
Objekt-ID: H 14
Kaufpreis: 620.000 €
Provision: 4,76 %

Objektbeschreibung

Das ruhig und sonnig gelegene Zweifamilienreiheneckhaus ist bereits leerstehend, und kann Boden- und Malerarbeiten theoretisch sofort bezogen werden.
Die marktüblich erzielbare Nettokaltmiete für die Wohnräume beträgt ca. 30.000 EUR p.a. , zzgl. Garage (Mietspiegel Stuttgart, Außenbezirk 2).
Das Haus verfügt über eine nach Süden ausgelegte Terrasse im EG, sowie 2 Balkone im OG (Süd- bzw. Nordausrichtung).

Wohnung EG: 3 Zimmer, ca. 66,6 qm

Wohnung OG: aktuell 2,5 Zimmer (oder 3 Zimmer, möglich, ca. 68,4 qm

Wohnung DG: 2,5 Zimmer, ca. 48 qm

Alle Wohnungen im EG und DG könnten durch das Einziehen einer Wand zu 3- Zimmer-Wohnungen umgebaut werden.

Der bauliche Zustand der Immobilie ist auf jeden Fall zufriedenstellend.
Es besteht ein allgemeiner Renovierungsbedarf.
Eine Reihengarage (Einzelgarage) gehört zum Kaufangebot. Der Kaufpreis für die Garage beträgt 10.000.- EUR.

Der große Garten besticht mit seiner sonnigen Lage.
Der Garten macht das Haus in dieser Lage zu einer Rarität.

WICHTIGER HINWEIS:
Die Landeshauptstadt Stuttgart führt unter anderem für den Stadtteil "Giebel" eine "Aktion Gebäudesanierung" durch.
Über die staatlichen Förderprogramme bei der energetischen Sanierung von Gebäuden bietet die Stadt Stuttgart zusätzliche attraktive Förderprogramme.
Infos unter www.stuttgart-meine-stadt.de/stadtentwicklung/quartierskonzept-be-gi-wo.

Lagebeschreibung

Das in einer verkehrsberuhigten Zone gelegene Haus befindet sich in Weilimdorf-Giebel in der "Polizeisiedlung", Nähe Rappachschule.
Sie erreichen fußläufig die Haltestelle der U6 in ca. 5 Minuten, welche Sie in ca. 25 Minuten zum Hauptbahnhof Stuttgart bringt.
Eine Bushaltestelle ist nur 2 Minuten Fußweg entfernt.
In ca. 300 Meter erreichen Sie über Feldwege den "Fasanenwald", der Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Erholen bietet.
Im Giebel finden Sie Ärzte, Apotheken, Lebensmittelläden, Optiker und weitere Geschäfte des täglichen Lebens.
Kindergärten, Grundschule sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Weiterführende Schulen sind fußläufig, per Fahrrad oder mit der Stadtbahn sehr gut zu erreichen.

13 Jahre lang wurde der Giebel im Rahmen "Sanierung Weilimdorf 4 - Giebel" im Bund- Länder-Programm "Stadtteile mit besonderem Entwicklungsbedarf" umgestaltet.
Der Sanierungsvermerk ist im Grundbuch eingetragen.
Informationen hierzu unter
www.stuttgart.de ( Sanierung Weilimdorf 4- Giebel) und
www.weilimdorf.de/soziale_stadt_giebel

Ausstattung

Das Reiheneckhaus mit großem Garten hat 3 Wohnetagen. Im UG befinden sich neben einem Hobbyraum eine Waschküche, Keller, und Heizraum. Im Garten befinden sich 1 Geräteschuppen und eine Gartenlaube.

Vor der Terrasse ist ein Gartenteich angelegt.
Eine kleine Zisterne befindet sich im Garten unter einer Laube.

Die Badezimmer vom EG und OG sind jeweils mit einer Badewanne ausgestattet.
Im DG befindet sich eine Dusche.

Die Heizanlage wurde erst 2019 erneuert: Gasbrennwertheizung mit Warmwasserbereiter.
Fenster: Das Haus verfügt in allen Ebnen über Kunststofffenster, welche sukzessive 2002 -2012 erneuert wurden.
Dach: Neueindeckung im Jahr 1986.

Bilder

 
 

Druckansicht

 
 

Wir verwenden Cookies und weitere Technologien, um Inhalte und Anzeigen zu personalisieren und die Zugriffe auf unsere Website zu analysieren. Unsere Datenschutzerklärung