VERKAUFT 12/2025 - Reihenhaus für die kleine Familie im Haldengebiet von Ditzingen - Immobilien - Banzhaf Immobilienmakler in Ditzingen und Umgebung

Verkauf

VERKAUFT 12/2025 - Reihenhaus für die kleine Familie im Haldengebiet von Ditzingen

Objektbeschreibung | Lagebeschreibung | Ausstattung | Bilder

Details

Objekt-Typ: Haus

Baujahr: 1977

Ort: Haldenstr. 71, 71254 Ditzingen

Zimmer: 5,5

Wohnfläche: 114 m²

Grundstücksfläche: 117 m²

Nutzfläche: 41 m²

Energieverbrauchskennwert: 120,9 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: D

Status: frei

Termin / frei ab: sofort

Objekt-ID: H 71

Kaufpreis: 525.000 €

Provision: 3,57

Objektbeschreibung

Das in Massivbauweise erstellte Wohnhaus verfügt über 5 1/2 Zimmer, Küche, Bad, 3 WC, Terrasse, Balkon und Dachterrasse.

Als Wohnebene dienen Erdgeschoss und Obergeschoss. Im UG befinden sich Nebenräume mit ca. 41 qm Nutzfläche (großer Hobbyraum, Abstellraum etc.)

Im Dachgeschoß befindet sich ein schönes, helles Studio mit Dachterrasse.
Die Verbindungstreppen zu den Geschossen sind aus Naturholz.

Die dazugehörige Garage befindet sich etwas oberhalb des Hauses.

Lagebeschreibung

Sonnige, ruhige, zentrumsnahe Lage, am Ortsausgang von Ditzingen, Richtung Münchingen gelegen (Haldengebiet), ca. 15 Geh-Minuten zur S-Bahn, bzw. Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.
Direkte Anbindung an BAB A 81.
Infrastruktur: www.ditzingen.de

Ausstattung

Zur Ausstattung gehören Holzfenster mit Isolier-Verglasung, im Wohnzimmer eine Panorama-Schiebetüre zur Terrasse. Alle Wohnräume sind mit Kunststoffrollläden ausgestattet. Die Rollläden im Wohnzimmer sind elektrisch.
Die Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung wurde 2018 eingebaut. Die davor bestehende Ölheizung wurde stillgelegt, die Öltanks demontiert. Der ehemalige Tankraum wird aktuell als Abstellraum genutzt.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im UG.
Die Fußböden der Wohnräume sind im EG gefliest, im OG und DG ist Teppich verlegt.

Die Wohnung besticht durch hohe, sonnenbelichtete Räume, einem
offenen Wohn- / Essbereich, Einbauküche, Schlafzimmer, Flur, Arbeitszimmer (oder Kinderzimmer), Bad
mit Dusche, Badewanne und WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großen Balkon.
Im Schlafzimmer befinden sich maßgeschneiderte Einbauschränke.
Die Dachflächenfenster im Bad und Schlafzimmer wurden 2021 bzw. 2024 erneuert.
Ein abschließbarer Kellerraum im UG gehört zur Wohnung.

Eine Einzelgarage ist ebenfalls Bestandteil des Kaufangebotes. Die Garage wird mit dem Haus erworben.
Der Kaufpreis hierfür beträgt 7.000.-EUR.